?

Log in

No account? Create an account

Previous Entry | Next Entry

Тут некоторые спрашивали про альтернативу собянинской "реновации". Она есть.
Особо хочется отметить, что "хрущёвки" сохраняют в Германии, где едва ли не самая большая в мире плотность населения и вроде бы имеют полное право всех загнать в 25-этажные плотные кварталы. А у нас-то в России земли бескрайние и сам Бог велел жить просторно, а не в многоэтажных муравейниках.

Оригинал взят у varlamov.ru в Что делают с пятиэтажками в Европе: реконструкция вместо реновации



Страсти по поводу сноса тысяч домов не утихают. Каждый день появляются новости. Позавчера выложили огромный список домов, которые мэрия предлагает снести. Ещё не сносит, но снесёт, если жители дома проголосуют "за". Забавно, что необязательно голосовать "за": по мнению мэрии, все, кто не голосует, автоматически будут за снос! Интересное представление о волеизъявлении граждан, надо будет на выборах такое попробовать!

У меня как у москвича есть несколько вопросов к мэрии.

Мэрия мотивирует свое решение тем, что жилищные условия людей надо улучшить. Это замечательно, конечно, что за счёт бюджета будут улучшены условия жизни некоторых людей. Правда, это не совсем справедливо, но кто говорил, что жизнь справедлива? Волнует ли меня размер ванной у жителей пятиэтажек? Вовсе нет. Люди, живущие в деревянных бараках, коммуналках или те, кто вообще ютится по родственникам, будучи не в состоянии купить себе квартиру, меня волнуют гораздо больше.

Теоретически нет ничего плохого, когда город приводит в порядок некоторые районы. Обществу не выгодно, чтобы в городах были ветхие кварталы. Со временем оттуда уедут нормальные жители, и останутся только те, кто не может позволить себе переехать. В таких районах будет расти преступность, поддерживать порядок будет дорого, поэтому лучше заняться этими районами прямо сейчас.

И тут у меня как у коренного москвича возникает вопрос. А как вы этот порядок будете наводить? До сих пор мэрия не даёт ответа. Дома какой этажности вы построите? Какой будет плотность населения в районах после вашей "реновации"? Что с инфраструктурой?

Например, если на месте пятиэтажек построят панельные гетто, как это происходит на окраинах города, – я против! Некогда зелёные и тихие районы превратятся в муравейники. Более того, через какое-то время все эти многоэтажные микрорайоны начнут обесцениваться. У людей изменится представление о комфортном жилье. Всё это уже проходили города Европы и Америки. Нормальные люди начнут переезжать из шумных, тесных бетонных муравейников в спокойные тихие районы. Цены на недвижимость в муравейниках будут падать, туда начнут селиться самые малообеспеченные граждане, мигранты, часть квартир будет пустовать. Лет через 10-15 мы обнаружим, что все эти дома придётся опять сносить.

И ещё, если вы преследуете благую цель улучшения условий жизни людей, то зачем сносить? Некоторые дома – да, проще снести и забыть. Но есть много домов, которые можно реконструировать, привести в порядок без всяких сносов. В той же Европе, где тоже много пятиэтажек, их не всегда сносят, а часто просто реконструируют, приводя в божеский вид.

Давайте посмотрим, как это делают в Германии, на территории бывшей ГДР. Там с советских времён осталось много таких домов, при взгляде на которые кажется, что ты оказался где-нибудь в Рузаевке, а не на окраине Лейпцига, например.

Этими "немецкими хрущёвками" занялся Штефан Форстер (Stefan Forster Architekten) в рамках проекта Regeneration East (можно перевести как "Восточное возрождение"). Он работал в двух небольших городках, Лайнефельде и Галле, и показал, что устаревшие пятиэтажки в умирающих районах можно превратить в современное привлекательное жильё.



Штефан Форстер:

Если мы подойдем к этим характерным районам с точки зрения пространства, то увидим, что будущего у панельных домов нет никакого. Моя задача – переделать существующее пространство в гуманное, достойное жизни. Мы пришли к мысли, что если что-то и делать с пятиэтажками, то их надо трансформировать в нечто совершенно иное. Система такая: мы ломали или трансформировали два блока и строили между ними новый, куда постепенно переселялись люди. Население там в основном пожилое, поэтому нужно было, чтобы новое жилье отвечало их образу жизни. Но на будущее я все-таки надеялся, что новые дома привлекут туда и молодежь. Мы нашли, что эти панельные здания обнаруживают большую гибкость, и этим можно воспользоваться.

Цитата по Archi.ru

Haus 01 (Лайнефельде)

Реконструкция хрущёвок в Лайнефельде началась с двух L-образных панельных домов. Обновление коснулось 120 квартир. Кроме того, проект предусматривал сокращение количества квартир в двух зданиях на 40.


Ключевым элементом обновлённого дома стала кирпичная кладка вдоль первого этажа здания. Получилась своего рода буферная зона между зданием и улицей.


Она же позволяет создавать мини-сады на открытых террасах.




На южном и западном фасадах сделали непрерывную линию балконов и террасы на крыше.


Новые панели выкрасили в яркие цвета, а для первых этажей устроили большие открытые террасы, но без чётких границ между участками.


С балкона видно, как выглядит дом, который не затронула реконструкция.



Haus 02 (Лайнефельде)

Когда-то это была 6-этажка, но архитекторы приняли решение удалить два верхних этажа. Они стремились не только уменьшить здание, но и сделать его более разнообразным.


Вот так выглядел этот дом раньше.


Теперь в каждом подъезде осталось всего 8 квартир. С точки зрения авторов проекта, это "создаёт ощущение неприкосновенности частной жизни". Здесь также была применена кирпичная кладка, чтобы разграничить частные, совместные и общественные зоны. А небольшие красные балконы здорово оживляют некогда однообразный фасад.


С другой стороны дома балконы уже полноразмерные.


Они смещены друг относительно друга, а у первых этажей, конечно, есть террасы.


Всё это защищает врезанная в дом консольная крыша.



Haus 03 (Лайнефельде)

Те же принципы были применены и при реконструкции этого дома.


Когда-то он выглядел так. Просто массивная панельная 6-этажка.


Теперь вместо шести этажей осталось четыре, а фасад серьёзно разнообразили.


У квартир на первых этажах появились просторные сады.


Балконы верхних этажей разного дизайна и размеров.


Раньше во дворе было так.


Теперь дом стал намного симпатичнее за счёт кирпичной кладки. Для архитекторов это ещё и "закрепление внешнего пространства здания".


Красота!



Haus 04 (Лайнефельде)

Этом дом изначально был довольно компактным, но...


Смотрите, во что его превратили! Верхний этаж был удалён, а на крыше появились открытые террасы.




С обратной стороны радикальных изменений нет, но кирпичная кладка, опять же, опоясывает дом.


Раньше дом выглядел так:


Теперь он визуально всё ещё довольно простой, но архитекторы сделали всё, чтобы его разнообразить.



Haus 05 (Лайнефельде)

Бывшая пятиэтажка потеряла сразу два этажа и превратилась почти что в ряд таунхаусов. Центральный сегмент здания вообще было решено снести.


Когда-то это был большой дом, так похожий на наши хрущёвки и более поздние панельки.


Теперь советское наследие практически неотличимо от домов, которые строят в новых кварталах.


Раньше, глядя на дом со стороны двора, можно было подумать, что ты в России, а не в Германии.


Но всё изменилось. У первых этажей появились террасы, ко второму пристроили сплошной балкон. Изменение цвета фасада, по замыслу архитекторов, должно было сигнализировать о переходе к "сельской" стороне дома.





Haus 06 (Лайнефельде)

Ещё один пример "урезанного" дома )


Его сократили на два этажа, а также удалили по одному сегменту с каждого конца.


И вместо большой панельки...


Получилось современное малоэтажное жильё! С обратной стороны здесь своеобразно оформили выход к террасам. Для первого этажа это кирпичная арка, а для второго – балкон.


Теперь разве что вид с торца выдаёт в этом здании бывшую панельку.



Haus 07 (Лайнефельде)

Этот дом архитекторы называют самым ярким и, возможно, самым радикальным примером городской реконструкции в проекте "Восточного возрождения".


Некогда 180-метровая пятиэтажка была полностью преобразована.


Архитекторы удалили верхний этаж и сразу 7 сегментов здания. В результате у них получились 8 отдельных, но связанных между собой "виллаподобных" (так они сами говорят) многоквартирных домов. С восточной стороны их соединяет непрерывная стена.


С западной, дворовой стороны никакой стены уже нет. Разница между уличным и дворовым фасадом подчёркивается цветом. У первых этажей здесь есть небольшие патио, но большая часть газона – это уже общественное пространство.


Здесь даже выделили вход во двор.


В пространстве между новообразованными блоками тоже появились балконы.


Удивительно, что такое можно было сделать из обычной советской пятиэтажки.





Haus 08 (Галле)

Ещё один пример реконструкции длинного дома, но на этот раз не в Лайнефельде, а в Галле.


Прежний облик


Вместо 11 подъездов здесь осталось только 6. Верхний этаж, как вы уже поняли, решено было частично удалить.




Архитекторы создали ступенчатый объём с большими пространствами на крыше. Когда-то в доме было всего несколько типов квартир стандартной планировки. Теперь появилось 18 различных вариантов, в том числе в "мезонине".


С обратной стороны дома тоже применены решения, типичные для SFA: сплошные балконы и террасы первых этажей.


А было так:


Теперь двор удалось по-настоящему оживить.


Все фотографии: Stefan Forster Architekten


Тут надо отметить, что подобная реконструкция в городах бывшей ГДР стала возможной во многом благодаря тому, что старые советские дома начали пустеть. Многие восточные немцы переехали в западную часть страны или просто в новые дома, кто-то уже умер, и население панельных кварталов сократилось. Поэтому архитекторы были вольны экспериментировать с радикальным уменьшением количества квартир, сносом верхних этажей и так далее.

Но зачастую немецкие "хрущёвки" просто качественно ремонтируют. Например, в восточной части Берлина:


Эти дома по-прежнему ничем не примечательны, но и сносить их незачем.


Достойное жильё, говорите? Так вот же оно! Достаточно лишь хорошо отремонтировать дом. Не надо тратиться на снос, не надо искать удобного девелопера, который застроит давно сложившийся район гигантскими многоэтажками, навсегда испортив инфраструктуру и нарушив баланс населения...


Наверное, это было бы слишком просто.


Лучше снести все пятиэтажки и превратить московские районы в гетто.



Recent Posts from This Journal

Comments

( 59 comments — Leave a comment )
solar_front
May. 5th, 2017 08:00 am (UTC)
Да ладно! Прям сегодня могу сфоткать блок снесенный пару месяцев назад. в г. Ашафенбурге.
ОБновляют, но далеко не все. И те что обновили далеко не все рентабельны.
kygecthuk
May. 5th, 2017 08:04 am (UTC)
Погодите чуток. И сможете сфоткать сотни тысяч лиц "счастливых" москвичей, переселённых против их желаний в наспех сколоченные панельные резервации.
(no subject) - solar_front - May. 5th, 2017 08:13 am (UTC) - Expand
(no subject) - kygecthuk - May. 5th, 2017 08:22 am (UTC) - Expand
(no subject) - solar_front - May. 5th, 2017 08:45 am (UTC) - Expand
(no subject) - kygecthuk - May. 5th, 2017 09:07 am (UTC) - Expand
(Deleted comment)
(no subject) - solar_front - May. 6th, 2017 03:57 pm (UTC) - Expand
(Deleted comment)
(no subject) - solar_front - May. 6th, 2017 05:06 pm (UTC) - Expand
(Deleted comment)
(no subject) - solar_front - May. 6th, 2017 06:47 pm (UTC) - Expand
(Deleted comment)
(Deleted comment)
(no subject) - kygecthuk - May. 5th, 2017 08:29 am (UTC) - Expand
(no subject) - solar_front - May. 5th, 2017 08:49 am (UTC) - Expand
(no subject) - kygecthuk - May. 5th, 2017 09:05 am (UTC) - Expand
(no subject) - solar_front - May. 5th, 2017 09:20 am (UTC) - Expand
(no subject) - kygecthuk - May. 5th, 2017 09:25 am (UTC) - Expand
(no subject) - nahaga89 - May. 5th, 2017 09:55 am (UTC) - Expand
(no subject) - kygecthuk - May. 5th, 2017 09:18 am (UTC) - Expand
(no subject) - sprota - May. 6th, 2017 12:44 am (UTC) - Expand
(no subject) - ab_2 - May. 5th, 2017 08:43 am (UTC) - Expand
(no subject) - solar_front - May. 5th, 2017 08:54 am (UTC) - Expand
(no subject) - janblo - May. 10th, 2017 07:56 am (UTC) - Expand
katmoor
May. 5th, 2017 08:06 am (UTC)
я когда-то жил в хрущевке. ну его нахрен.

немецкие развлечения по превращению пятиэтажек в трехэтажки конечно интересны. но куда у нас девать жильцов верхних этажей?
kygecthuk
May. 5th, 2017 08:23 am (UTC)
Дать тебе хрущовку в пределах Садового кольца, так вприпрыжку побежишь в неё из своей офигенной панельки в Ю.Бутово.
katmoor
May. 5th, 2017 09:05 am (UTC)
я не из Бутово.

что касается хрущоб-то разумеется вложив в них сумму сравнимую с мтоимостью строительства новых домов можно сделать из них что-то приличное...
но нафига?
(no subject) - kygecthuk - May. 5th, 2017 09:10 am (UTC) - Expand
(no subject) - Александр Петренко - May. 5th, 2017 09:39 am (UTC) - Expand
(no subject) - kygecthuk - May. 5th, 2017 10:04 am (UTC) - Expand
(no subject) - Александр Петренко - May. 5th, 2017 10:29 am (UTC) - Expand
(no subject) - kygecthuk - May. 5th, 2017 10:31 am (UTC) - Expand
(Deleted comment)
(no subject) - partisan_p - May. 6th, 2017 08:19 pm (UTC) - Expand
(no subject) - katmoor - May. 5th, 2017 02:52 pm (UTC) - Expand
(no subject) - kygecthuk - May. 5th, 2017 03:21 pm (UTC) - Expand
(no subject) - _karma_coma_ - May. 8th, 2017 12:19 am (UTC) - Expand
(no subject) - kygecthuk - May. 8th, 2017 10:04 am (UTC) - Expand
(no subject) - _karma_coma_ - May. 10th, 2017 10:47 pm (UTC) - Expand
(Deleted comment)
(no subject) - eltana - May. 17th, 2017 05:46 pm (UTC) - Expand
(no subject) - katmoor - May. 18th, 2017 06:28 am (UTC) - Expand
(no subject) - eltana - May. 18th, 2017 07:16 pm (UTC) - Expand
(no subject) - katmoor - May. 18th, 2017 07:20 pm (UTC) - Expand
(no subject) - eltana - May. 19th, 2017 03:28 am (UTC) - Expand
_karma_coma_
May. 5th, 2017 12:00 pm (UTC)
ну так дай, чо!
(no subject) - kygecthuk - May. 5th, 2017 12:03 pm (UTC) - Expand
(no subject) - _karma_coma_ - May. 8th, 2017 12:20 am (UTC) - Expand
(no subject) - kygecthuk - May. 8th, 2017 10:05 am (UTC) - Expand
(no subject) - _karma_coma_ - May. 10th, 2017 10:46 pm (UTC) - Expand
Александр Петренко
May. 5th, 2017 09:33 am (UTC)
Какие вы все, блин, умные! Проблему из ничего высасываете.
(Deleted comment)
(Deleted comment)
aphilippoff
May. 5th, 2017 10:13 am (UTC)
"недовольство людей канализировано"
+100500
hind19
May. 5th, 2017 10:59 am (UTC)
Ага, все кругом дураки, один Варламов умный.
Я даже не буду про техническое состояние московских панелек и про стоимость реконструкции.

Я про те красивые проекты, которые на фото.
Цитаты:
Кроме того, проект предусматривал сокращение количества квартир в двух зданиях на 40.
Когда-то это была 6-этажка, но архитекторы приняли решение удалить два верхних этажа
Бывшая пятиэтажка потеряла сразу два этажа и превратилась почти что в ряд таунхаусов. Центральный сегмент здания вообще было решено снести.

Варламов скромно не заметил, что многие проекты предусматривают сокращение числа квартир.
И куда будем переселять жителей "сокращаемых" квартир?

Кроме того, хрущевки имеют неустранимые недостатки: маленькие тесные квартиры, недостаточная шумоизоляция, отсутствие лифтов и т.п. Что с ними делать будем?
(Deleted comment)
(no subject) - hind19 - May. 5th, 2017 11:38 am (UTC) - Expand
(Deleted comment)
chemikus
May. 5th, 2017 12:42 pm (UTC)
Использовать материалы Варламова опасно. Картинка красивая, но часто подаётся или с подтасовкой фактов, или просто с прямым обманом. Я за ним специально не слежу, но, если правильно помню, его уже не раз ловили на этом.

Что до этого материала о реконструкции. Вот если остановиться просто на первом же доме (заглавное фото слева "после" и под ним "до").
Был дом на 8 подъездов. Окна у каждого подъезда (не считая первого этажа) четко идут на одно большое (обычно в комнатах такое) на одно маленькое (обычно на кухне, там и панель наружная размером меньше). Вряд ли все квартиры там однокомнатные. По возможным планировкам там на этаже, скорее всего, одна однокомнатная и две двушки. Итого имеем дом на (5 этажей х 3 квартиры х 8 подъездов) 120 семей.

После реконструкции осталось 7 подъездов и три этажа. Поскольку прежние квартиры тесны, реконструкция наверняка была с перепланировкой. Значит скорее всего на этаж осталось две квартиры. Всего же в доме теперь место для (3 этажа х 2 квартиры х 7 подъездов) 42 семей.

Итого 78 семей (65% жителей дома, условно 234 человека, если по три на семью считать) теперь место жительства в этом доме не имеют.

В комментариях к красивым фоткам говорится, что кто-то умер, кто-то уехал в западную германию. Допустим. И даже не будем учитывать, что причина такой реконструкции (выборочной - судя по оставшимся рядом не реконструированным домам) проста - собственник решил избавится от части площадей, которые никто не берёт в аренду, одновременно повысив привлекательность и ценность оставшихся квартир.

Но если применять это к нынешней программе сноса Москвы, получим что из 1 миллиона жителей, которых эта программа на прямую затрагивает, если не сносить, а реконструировать по "немецкому образцу", то 650 тысяч надо куда-то деть. Вариантов несколько:
1. Всем 650 тысячам построить жильё аналогичного класса, но новое. Иначе получится что кто-то условия улучшит, а кто-то нет. Не справедливо же, да?
2. Выселить весь миллион в жильё, аналогичное сносимому. А потом кто хочет, и у кого деньги есть, пусть выкупает квартиру на прежнем месте. А что? Рынок! нет денег - пожалуйте в дальние ебеня.
3. В соответствии с немецким вариантом переселить "лишних" в западную германию.
4. Ну или поступить по-гайдаровски. Создать такие условия, чтобы 650 тысяч быстренько не вписались в рынок и ушли с баланса государства.

Вообще-то, уменьшить число нас на две трети, это давняя мечта немцев и их островных и атлантических партнёров.
Возможно, судя по посылу этого большого пост с фотографиями, это и мечта Варламова.

Но причём тут москвичи?
(Deleted comment)
( 59 comments — Leave a comment )

Profile

visualhistory
visualhistory

Latest Month

December 2017
S M T W T F S
     12
3456789
10111213141516
17181920212223
24252627282930
31      

Tags

free counters



История и современность

Locations of visitors to this page

История и современность
Powered by LiveJournal.com
Designed by Lilia Ahner